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The First American Corporation
Incrementando la cantidad de viviendas propias:
Una solución a nivel nacional
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La situación
La bonanza del comercio de bienes raíces en los últimos años ha sido supremamente beneficioso para muchos americanos, aunque no para todos. Los americanos están disfrutando ahora de $3 trillones de dólares de abundancia relacionada con la vivienda, en comparación al año 2000. Esto se debe al alza en precios de bienes raíces y la plusvalía ahora es más de la mitad (51 por ciento) del patrimonio de una familia típica que es dueña de su vivienda.
Ser propietario de la vivienda es la principal fuente del patrimonio familiar y el primer paso hacia la acumulación de bienes. Las minorías y las familias de moderados y escasos recursos han comenzado a participar en esta acumulación de bienes. En los últimos 10 años, ha incrementado rápidamente el número de familias de minorías que han podido comprar sus viviendas. A este segmento de la población se le atribuye aproximadamente un tercio del incremento total de la compra de viviendas en la última década. Además, se calcula que en los próximos diez años las familias que pertenecen a las minorías constituirán más del 60 por ciento de los compradores que adquieren vivienda por primera vez. Estas cifras son alentadoras, pero todavía se necesita mucho esfuerzo por parte de organizaciones del sector público y del sector privado para dar incentivos y respaldar este crecimiento.
La Prueba
Actualmente hay una desigualdad en la tenencia de vivienda entre las comunidades minoritarias (40 por ciento) y las comunidades no minoritarias (74 por ciento). En vista de los cambios demográficos y económicos de estos mercados es sensato eliminar esta diferencia, sin embargo hay numerosas barreras persistentes, las que obstaculizan a las minorías en la realización del anhelo de todo americano que es lograr ser dueño de su propia vivienda. Entre estos obstáculos tenemos:
- La falta de entendimiento del proceso necesario para comprar casa
- La carencia de capital disponible para la cuota inicial y los gastos de cierre
- La carencia de historial crediticio, lo que causa dificultad para obtener préstamos con tarifas favorables
Los grupos que defienden a los consumidores, las instituciones gubernamentales y otros líderes en estas comunidades quieren trabajar conjuntamente con entidades privadas y entre sí para encontrar soluciones a estos obstáculos que dificultan la adquisición de viviendas. En los ámbitos legislativos, tanto nacionales como locales, la compra de la vivienda se ha convertido en una prioridad de las medidas políticas. First American Corporation, principal proveedor de información y servicios relacionados con la vivienda, ha considerado cuidadosamente estos obstáculos y ha formulado una solución a nivel institucional.
La solución: La política de solución de First American National
First American Corporation está inaugurando una Política Nacional de Soluciones para ayudar a facilitar la compra de viviendas a familias minoritarias y de escasos o moderados recursos. Esta se enfoca en una dedicación nacional de ayudar a eliminar las principales barreras que impiden la adquisición de viviendas.
La piedra angular de la política son los cinco productos claves que ofrece el programa de “Puerta Abierta” ("Opening Doors") de First American:
- Combinación de los servicios de título y finiquito con una tarifa garantizada, con un descuento máximo del 25% para aquellas familias que llenan los requisitos (vea la cartilla l).
- Productos de crédito innovativos y alternos que utilizan modelos no basados en FICO y que toman en consideración los patrones de compra de los grupos minoritarios.
- Inauguración del MSN Latino Personal Finance Center, una fuente informativa en la red patrocinada por First American que funciona como guía educacional e instrumento para facultar a las comunidades minoritarias.
- Proporcionando aplicaciones tecnológicas a nuestros corredores y agentes de bienes raíces asociados para poder prestar mejor servicio a las comunidades minoritarias.
- Inversiones estratégicas en organizaciones comunitarias que se esfuerzan por lograr el desarrollo económico y ayudan a la adqusición de viviendas.
Cuadro 1 –Tabla de comparación de precios
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Precio |
Nuevo Paquete económico de finiquito |
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| Seguro de Titulo |
$1,393 |
Incluído |
| Plica/Cierre |
$740 |
Incluído |
| Informe Crediticio |
$18 |
Incluído |
| Certificado de Inundación |
$18 |
Incluído |
| Avalúo |
$400 |
Incluído |
| Garantía de la casa |
$400 |
Incluído |
| TOTAL |
$2,969 |
$2,280* |
| * Este ejemplo está basado en la compra de una casa de $300,000 en el condado de Alameda, California, en octubre de 2004. El paquete de gastos de finiquito varían según el condado. |
Este enfoque en la solucion simplificara el proceso de compra de casa y a la vez reducira por $4 billones el dinero que tienen que poner de su bolsillo las familias de escasos y moderados ingresos durante los proximos cinco anos. Los beneficios inmediatos y directos a los compradores bajo este plan incluyen: certeza y claridad en lo que se refiere al precio de los gastos de cierre, simplificación del proceso de cierre, ahorros substanciales del dinero en efectivo necesario para cerrar, la capacidad de usar su historial crediticio alterno para poder calificar para los mejores prestamos de hipoteca disponibles y una inversion continua en estas comunidades que tradicionalmente han recibido menos servicios. First American calcula un posible ahorro en costos de $800 millones por ano por compras de casas por ano de un millon de personas de clases minoritarias de personas de escasos o moderados ingresos.
En conclusion, la adopcion total de la Politica de Solucion de First American National resultaria en la creacion de mas oportunidades para comprar casas, a su vez creando una mayor plusvalia, acumulacion de riqueza y una mejor estabilidad financiera en las comunidades que tradicionalmente han recibido menos servicios. En breve, la adopción general de la Politica de Solucion de First American Nacional por parte del sector de actividad economica promueve el bienestar de ambos, el consumidor y la industria de vivienda de los Estados Unidos.
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| First American. Todo lo que necesita saber. |
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